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泰國房產中介費用泰國房產代理

作為投資來說，有收益那么必然就會有風險。投資海外房產，更是如此。除了房價漲跌而導致的損失之外，更多是風險來自于市場信息不對稱與炒房帶來的泡沫。
目前大部分國家房產投資皆有泡沫，以泰國房產投資來說，大量海外投資者的矚目，必定會造成房產的上漲。同時陌生的市場環境與變動的政策法規，都極易造成信息不對稱。
因此，對于泰國房產投資，甚至說降低投資泡沫風險，以下幾個要點更需要時刻牢記，謹慎對待！
1，投資區域的選擇
泰國其實土地資源并不稀缺，但是由于泰國土地私有化，適合投資最佳的黃金“蛋黃區”很稀少。因為區域不同，地價也相差較大，投資潛力也隨著不同。而且目前大部分老牌的金融區基本上已經開發完畢，沒有新的地皮可供開發。因此，在泰國買房投資時，一定要選好投資區域，最好選擇老牌的富人區或者新興的投資新區。曼谷建議選擇素坤逸區，芭提雅建議選擇中天區。
2，正規房產經紀人
在泰國買房置業，首先要找房地產經紀公司或經紀人，國外的房產中介市場一般比較規范，這些經紀人或機構必須有合法執照，受法律保護。交易之前先找經紀人，第一比較安全，第二，他們也比較了解當地交易規則，可以幫助投資者減少很多麻煩，比如語言問題、手續問題、房款問題等。
3，購房費用細則
泰國買房置業除了購房款和一些手續費、中介費等常見支出外，購房者還需要弄清楚購房后每年需要支付的各項稅費，包括房產稅、維修基金、物業費等，也就是房屋的持有成本。在泰國，公寓的維修基金都是一次性支付的，物業費是按月交，會有專業的物業管理公司去維護的。這個物業費雖然不低，但是卻包含公寓內的各種健身房，休閑區，泳池等都可以免費使用。
4，出租與轉售
如果作為置業投資，所買海外住宅一般會選擇出租，地段是重中之重，戶型也非常重要，一般小戶型公寓較容易出租。出租可以委托給專業的物業托管公司做長租，這樣子維護起來比較容易，而且租金比較穩定。轉售也是同樣，可以委托給專業的置業公司。
5，產權問題
一是永久產權的問題，并不是所有國家都是永久產權，泰國大部分公寓都是永久產權，也有一部分不是，這個就需要置業者在購房之前確認好。二是因為外國人在泰國是不可以購置土地的，因此購買公寓，等于從開發商手中購買房屋的產權，但這個并不會影響。而購買別墅就不一樣了，外國人購買泰國別墅只能以企業的名義購買，且企業占股不能超過49%。
6，房款繳費
由于目前我國銀行換匯有額度限制，攜帶大量現鈔出境有海關限制，所以在交付房款時可能遇到一些困難。一般會采用多人多匯的方式解決，但具體如何操作，一般的置業中介都會有專門的解決建議的。
雖然不少投資者，選擇到泰國買房置業目的就是為了將資金能夠更好地獲得收益，但是凡是投資就必然伴隨著風險。如何能夠在繁雜的投資市場中，選擇到最適合自己投資項目，就需要投資者擦亮眼睛，提前多規避一些不必要的風險。